특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론

특례보금자리론

특례 보금자리론은 2022년 말 기획재정부에서 2023년 1분기에 대출을 실행한다고 발표했습니다. 올해 1분기 내에 시행된다고 했었던 특례보금자리론이 지난달 1월 30일부터 시행된다고 합니다.

그동안 대출이 잘 되지도 않고 된다 하더라도 높아진 금리에 힘들었는데 특례보금자리론으로 혜택을 받았으면 좋겠습니다.

특례보금자리론

내 집 마련에 도움이 되시고 대환상품으로 활용할 수도 있기에 많은 이자를 부담하시는 분들께는 좋은 정보이니 천천히 확인해 보시고 특례보금자리론 신청 정보 얻어가시면 좋을 것 같습니다. 신청방법부터 금리까지 꼼꼼하게 확인하시면 도움이 되실 겁니다.

 

 

특례보금자리론이란?

가계부채 상환부담 증가와 지속적은 금리 인상으로 인해서 부동산 시장은 안 좋아졌습니다. 특례보금자리론을 통하여 낮은 금리로 이용하고 집값과 소득한도등이 개선된 보금자리론을 말합니다.

특례보금자리론

기존 안심전환 대출상품과 보금자리론 적격상품을 통합해서 만들어진 특별보금자리론 신청은 9억 원 이하 주탁을 대상으로 소득제한 없이 주택 구입용도 기존상환용도 임차보증금 반환용도 총 3가지 용도로 최대 5억 원까지 받을 수 있고 중요한 점은 무주택자나 1 주택자까지 신청이 가능하고 다주택자는 해당되지 않지만 바로 뒤 포스팅에서 2 주택자의 경우 가능한 방법까지 알아보겠습니다.

특례보금자리론

주택 특례 보금자리론 신청

주택가격은 kb시세 주택공시가격 감정평가액 순으로 적용되며 소득제한은 없지만 우대금리 적용을 위한 소득자료 증빙은 필요하다고 합니다. 또한 2 주택자인 경우는 기존 주택을 2년 이내에 처분한다는 조건이 충족되어야지만 가능합니다.

특례보금자리론

특례 보금자리론 신청은 2023년 1년간 한시적으로만 운영될 예정인데 10년부터 만기 50년까지 6가지의 기간이 있다고 하니 잘 살펴보시고 필요한 조건으로 받으시길 바랍니다.

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특례보금자리론 신청 방법

신청방법은 기존 보금자리론과 같습니다. 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융앱에 접속해서 온라인으로 신청가능합니다. 대상자 여부를 확인해 보시고 신청하면 상담원과 통화한 뒤에 심사를 받게 되고 대상자에 해당되었을 때 필요한 서류를 준비하고 팩스나 이메일 접수로 가능합니다.

 

오프라인으로는 국민은행 신한은행 농협 우리은행 하나은행 기업은행과 같은 협력기관을 통해서 가능합니다. 원칙적으로는 우리나라 국민들만 가능하고 외국인은 불가능하다고 하니 참고 바랍니다.

특례보금자리론

특례보금자리론 금리

금리 한도는 LTV가 최대 70% DTI60% 그리고 DSR이 적용되지 않아서 3억 6000만 원에서 5억 원까지 한도로 이용가능합니다.

특례보금자리의 기본금리는 우대형의 경우 4.65~4.95%와 일반형 4,75%~5.05%으로 나뉘게 됩니다. 최대의 경우 90bp 내에서 금리우대를 별도고 적용하고 우대금리 적용 시에는 최대 3.75~4.05%까지 금리가 인하될 수 있다고 하니 잘 알아보시고 선택하시면 될 것 같습니다.

 

상환

특례보금자리론 신청의 경우 10년 20년 30년 40년 50년 중 만기 기간을 선택하게 되면 분할상환을 선택할 수 없습니다. 분할 상환을 원하는 경우에는 40년이나 50년 균등한 원리금 중에서 선택해야 합니다. 

원리금 균등상환은 월 원금과 이자를 지급하는 방법입니다. 매월 지급하는 원리금은 동일합니다.

특례보금자리론

원금 균등 분할 상환은 매달 같은 금액으로 원금만 상환하는 방법입니다. 월지급 원리금이 점점 줄어들게 됩니다.

체증식 분할상환은 처음에는 상환액이 감소하고 시간이 지남에 따라 증가되는 방법입니다. 매월 원금이 증가하고 이자가 감소합니다.

체증식 분할상환 방식이 가장 인기가 많은데 전체적으로 내야 할 이자가 많은데 보통 만기 전에 집을 팔기 때문에 10년 기준으로 보면 다른 방법보다 적게 냅니다. 물가상승률을 고려하면 지금보다 늦게 내야 하는 금액을 늘리는 것이 훨씬 유리하게 되므로 잘 고려하여 선택하시면 좋을 것 같습니다.